Merovingersstraat 10

Großzügig und spielerisch gestaltete Split-Level-Wohnung mit großem Garten, Garage und viel Privatsphäre!

Willkommen in diesem königlichen Ein-Familienhaus mit sage und schreibe sechs Wohnetagen! Diese spielerisch gestaltete Split-Level-Wohnung bietet ausreichend Platz und Komfort, mit unter anderem einem Gartenwohnzimmer, fünf Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche, zwei Balkonen und einer integrierten Garage. Der tief liegende Hintergarten liegt im Nordwesten und bietet viel Privatsphäre, was auch der robusten Terrassenüberdachung im Hintergrund des Gartens zu verdanken ist. Ideal für lange Sommerabende!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen grünen breiten Straße in einem kinderfreundlichen Wohnviertel, direkt neben einer Kinderspielwiese und in der Nähe der Kinderlandwirtschaft. Auf der Vorderseite verfügen Sie über eine eigene Einfahrt mit Platz für zwei Autos auf eigenem Grundstück. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen, Spielplätze und das Stadtgarten. Der naheliegende Einkaufszentrum De Heul wird bald vollständig renoviert mit noch mehr Komfort und Einrichtungen. Das historische Stadtzentrum ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Suchen Sie nach einem großzügigen Haus und einem großen Grundstück und einer guten Lage?
Komm schnell hergeschaut!

EIGENSCHAFTEN:
Wohnfläche: 150 m²
Innenraumfläche: 17 m²
Gebäude gebundene Außenfläche: 11 m²
Perceeloppervlakte: 166 m²
Inhalt der Wohnung: 574 m³
Bouwjaar: 1975
Energieausweis B

Einteilung:
Begane grond: Eingang, Flur mit Zählerkasten, Toilette, Treppenaufgang und Zugang zur Tiefgarage.

Untergeschoss (halbe Ebene tiefer): Über die feststehende Treppe gelangt man ins Untergeschoss. Hier ist ein Flur mit Holzstangen-Türen mit Doppelscheiben vorhanden. Zudem befindet sich hier auch die Küchenausstattung, die Heizungsanlage, ein Lagerraum und ein großes Schlafzimmer mit 15,4 m² mit Tageslichtzufuhr.

Wohnzimmer (halbe Etage höher): Ein halbes Stockwerk über dem Eingang befindet sich das helle, mit Garten ausgestattete Wohnzimmer mit 30,3 m². Dieser Raum ist mit einem Holzboden, einer gemütlichen Kaminofen und Schiebetüren zum Hinterhof ausgestattet, der sich im Nordwesten befindet. Der Hinterhof ist größtenteils gepflastert und hat am Nachmittag und Abend eine günstige Sonnenexposition. Hinten im Garten befindet sich eine breite Terrasse/Verschlag mit ebenfalls einem herrlichen Terrassenbereich.

Wohnküche (1. Stock): Im ersten Stock befindet sich eine großzügige Wohnküche mit beeindruckenden 22,6 m², mit einem zentral platzierten Kücheninsel. Die Küche ist modern und voll ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchengeräten und einem 5-Kochfeld-Gaskochfeld. Über Schiebetüren gelangst du auf die im Südosten gelegene Terrasse, von der du am Morgen und Mittag die Sonne genießen kannst.

Schlafetage 1 (anderthalbe Etage): In dieser Wohnetage befindet sich eine Diele, zwei Schlafzimmer mit jeweils 12,4 m² und 9,5 m², beide mit praktischen Schlafnischen und Zugang zum hinteren Balkon. Das vollflächig geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Schlafetagebalkon 2 (zweiter Stock): Überlauf mit Zugang zu zwei Schlafzimmern an der Vorderseite, von 12,0 m² und 7,8 m².

BESONDERS:
- Split-Level mit spielerischer Aufteilung und vielen Möglichkeiten!
- Rolläden
- kinderfreundlicher Viertel.
- Bituminose Dachdeckung isoliert und erneuert im Dezember 2024.
- Atmosphärische Holzofen im Wohnzimmer.
- Vorzugsweise 5 Schlafzimmer.
- 2 Bäder.
- Garagen mit Zugang von innen
- Eigene Einfahrt

- Tiefer und sonniger Hinterhof mit schöner Veranda.