Merovingersstraat 10, Wijk bij Duurstede

Ruime en speels ingedeelde split-level woning met royale tuin, garage en veel privacy!

Welkom in deze royale eengezinswoning met maar liefst zes woonlagen! Deze speels ingedeelde split-level woning biedt volop ruimte en comfort, met onder andere een tuingerichte woonkamer, vijf slaapkamers, een royale woonkeuken, twee balkons en een inpandige garage. De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy, mede dankzij de stoere terrasoverkapping achterin de tuin. Ideaal voor lange zomeravonden!

De woning ligt in een rustige groene brede straat in een kindvriendelijke woonwijk, vlakbij een kinderspeelplaats en dicht bij de kinderboerderij. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s op eigen terrein. In de directe omgeving vind je scholen, speeltuinen en het stadspark. Het nabij gelegen winkelcentrum De Heul wordt binnenkort helemaal vernieuwd met nog meer gemak en voorzieningen. Het historische stadscentrum is op slechts 10 minuten lopen bereikbaar.

Zoek je een royaal huis op en een ruim perceel én op een goeie stek?
Kom dan snel kijken!

KENMERKEN:
Woonoppervlakte: 150 m²
Inpandige ruimte: 17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m²
Perceeloppervlakte: 166 m²
Inhoud woning: 574 m³
Bouwjaar: 1975
Energielabel B

INDELING:
Begane grond: ENTREE, hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang naar de inpandige garage.

Souterrain (halve verdieping lager): via de vaste trap, kom je in het souterrain. Hier is een overloop voorzien van houten stolpdeuren met dubbel glas. Tevens is hier ook de witgoedopstelling, cv-installatie, bergruimte en een ruime slaapkamer van 15,4 m² met daglichttoetreding.

Woonkamer (halve verdieping hoger): Een halve etage boven de entree bevindt zich de lichte, tuingerichte woonkamer van 30,3 m². Deze ruimte is voorzien van een houten vloer, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin, gelegen op het noordwesten. De achtertuin is grotendeels bestraat en heeft in de middag en avond een gunstige zonligging, Achter in de tuin is brede veranda/overkapping met eveneens een heerlijk terras.

Woonkeuken (eerste verdieping): Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonkeuken van maar liefst 22,6 m², met een centraal geplaatst kookeiland. De keuken is modern en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een 5-pits gasfornuis. Via openslaande deuren bereik je het op het zuidenoosten gelegen balkon, waar je van de zon kunt genieten in de ochtend en middag.

Slaapverdieping 1 (anderhalve verdieping): Op deze woonlaag is een overloop, twee slaapkamers van respectievelijk 12,4 m² en 9,5 m², beide voorzien van een praktische slaapvliering en toegang tot het achtergelegen balkon. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Slaapverdieping 2 (tweede verdieping): Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, van 12,0 m² en 7,8 m².

BIJZONDERHEDEN:
- Split level met speelse indeling en veel mogelijkheden!
- Rolluiken
- Kindvriendelijke buurt.
- Bitumineuze dakbedekking geïsoleerd en vernieuwd in december 2024.
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer.
- Maar liefst 5 slaapkamers.
- 2 Balkons.
- Inpandige garage
- Eigen oprit

- Diepe en zonnige achtertuin met fraaie veranda.